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华润置地:表率中国商业地产

时间:2019-10-30 08:52:43

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李富田在李凯旋北京报道

随着经济的发展和社会的进步,住宅企业的单体住宅开发业务已经见顶。许多住宅企业正在积极寻找新的业务增长点和增加社会角色。华润置地作为领先的中央企业之一,不仅在住宅开发方面取得了卓越的成就,而且致力于商业地产、医疗保健地产、文化体育、教育等模块的布局,多领域业务齐头并进。

在新中国成立70周年之际,华润置地作为一家拥有81年发展历史的老牌住宅企业,积极适应国家发展的需要和经济发展的趋势,继续坚持“成为一家受公众信任和喜爱的全球性企业”的愿景,努力履行“引领商业进步、创造更美好生活”的使命。

商业地产的结果糟透了

2012年,华润置地的销售业绩突破50亿大关。2016年,华润置地实现业绩1000多亿元,2017年实现销售目标1500亿元。增长率正在加快。2005年,华润置地确立了以“物业开发+投资物业”为核心业务的双驱动发展战略,通过投资物业的租金收入带来相对稳定的利润回报,实现了长期和短期回报的平衡、持续的利润增长和稳定的业务。

2017年,为了进一步优化组织结构和控制模式,增强市场竞争力,华润置地将其商业地产事业部调整为一流的组织结构。商业地产模块不再依赖住宅开发和投资,形成独立的开发逻辑。

据公共信息,目前,在商业地产领域,华润置地已经发展出三种模式,包括万向城市购物中心的城市综合体、区域商业中心的万象会议和体验式时尚潮流生活大厅的万象空间。此外,万向市作为高端商业地产产品,主要分布在一线和二线城市的核心区域,已经发展成为中国最具示范意义的购物中心。

在房地产行业,单纯发展住宅业务的模式已经开始出现瓶颈,各种住宅企业都在努力探索其他业务领域,积极寻求转型。公共信息显示,到2020年,华润置地计划投入运营54个商业项目,2021年及以后还将有17个项目投入运营。

多领域业务齐头并进

目前,领先的住宅企业不再仅仅注重规模的扩大,而是着眼于长远,除住宅外,还要注重其他行业的建设。除了商业地产和住宅建筑,华润置地在其他领域的成就不容低估。2017年,华润置地更加频繁地向多元化发展方向移动。它反复探索工业创新、文化和体育、长期出租公寓和大型健康产业,所有项目都成功了。

据悉,为了满足城市在提供可持续发展空间方面的内生需求,华润置地积极参与城市更新业务,成功打造了“深圳华润城”城市更新项目,示范效果巨大。在医疗保健业务领域,华润置地先后推出深圳月念花益阳中心、南京月念花益阳屋、润心慧等。华润置地表示,华润置地的医疗保健业务重点关注健康小城镇、可持续护理社区、城市医疗保健综合体、社会居家服务中心、康复和医疗保健,并积极探索与保险、基金和信托等金融机构的创新合作。

此外,华润置地推出了一系列长期租赁公寓,品牌为“嵌套式公寓”、“嵌套式住宅”、“嵌套式公共住宅”和“嵌套式新城”。目前,“优超”系列已经在广州、余姚、南京和北京失去了孩子。

同时,华润置地作为文化体育空间最强大的整体解决方案和内容服务提供商,于2017年4月成立华润文化体育发展有限公司,负责规划和管理华润置地在全国范围内运营和发展的文化体育项目,加大体育产业的发展力度,努力使文化体育产业成为华润置地新的业务增长点。目前,它有三个项目在运作。

华润置地还将其教育业务孵化为基于其主要房地产业务的跨境创新业务。它专注于战略性并购或股票。以同步推进优质教育管理资源办学合作为发展战略,探索“房地产+教育”的协同价值,开设创新型公立学校、私立学校和国际学校。

质量给城市带来更多变化

华润置地是一家历史悠久的中央企业。其优秀的企业文化已成为华润置地持续发展的内在动力。华润置地以“质量让城市发生更多变化”的品牌理念,通过其独特的商业模式,不断关注和提高产品和服务的质量,并以站在行业发展前沿的态度、视角和专业能力,大胆赋予城市土地新的价值。

华润置地表示,2016年,华润置地开始实施“十三五”战略规划,提出“两翼齐飞”的发展战略和“立足香港、依托内地、面向世界”的区域布局战略,抓住粤港澳、大湾地区等重大发展机遇,积极开拓新疆与世隔绝。7月22日,《财富》杂志发布了2019年世界500强排名。华润集团以919.9亿美元的营业额排名第80位,比去年上升了6位。

8月20日,华润置地披露了上半年的财务数据。数据显示,2019年上半年,华润置地土地总存量达到6737万平方米,新增土地39处,一、二、三线城市比例达到84.6%。华润置地加快“征途”,积极推进城市综合投资开发经营者转型。

华润置地表示,未来,华润置地将继续引领业务进步,遵守商业道德,维护市场规则,构建良好的经营形式,不断提供优质的产品和服务,构建包括使命、愿景、价值观、发展理念和企业精神五要素的企业文化体系。

责任编辑:张北编辑:张玉宁

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